Kodu remondieelne kontroll - koostame remonditööde nimistu ja eelarve

Planeerid kodus remonditöid? Siis sattusid lugema just õiget artiklit! Ehituskaitse Büroo pakub uue teenusena kodu remondieelset kontrolli. See on suurepärane viis saada ülevaade remonditavast kinnisvarast koos vajalike remonditööde nimekirja ja koos maksumushinnangu ehk remonditööde eelarvega. Miks see on aga oluline?

Kirjalik info ja kokkulepped

Esmalt võiksime heita pilgu sellele, milline on tüüpiline remonditööde protsess ühes Eesti kodus? Just selline võib välja näha üks ebaõnnestunud remondiprojekt:

• Koduomanik soovib teha remonti, aga vajab selleks teostajat.
• Googlest leitakse üks või mitu remondifirmat, kellele saadetakse poolinformatiivne päring, kuna tellija ei oska tegelikult näha mis infot teostajal hinnapakkumise tegemiseks ja töö teostamiseks vaja on.
• Juhul, kui päringule tuleb mõni vastus, tuleb see kas koos pooliku info põhjal tehtud hinnapakkumisega või paremal juhul remondifirma poolse sooviga teha objektil ülevaatus.
• Remondifirma teeb ülevaatuse ja saadab oma hinnapakkumise, kus tööde lahtikirjutus on üpris põgus või päris puudulik, sealjuures ei ole võimalik selgelt välja lugeda kuidas kujuneb tööde hinnastus.
• Suuliselt lepitakse kokku tööde alguse aeg.

Mis nüüd hakkab edasi juhtuma? Esmajärgus võib minna nii, et ehitaja tuleb kohale hiljem kui kokku lepitud. Siis hakatakse teostama töid, millest tellijal pole ülevaadet. Tööde tegemise kestvust pole kokku lepitud, mis tähendab et remondifirma teeb seda teiste objektide vahel ning tellija elab tükk aega pooliku remondi keskel.

Siis kui tööd saavadki teostatud, on lahendused (suulistest) kokkulepetest erinevad, keraamilised plaadid ja trepp on värvipritsmeid täis ning halvemal juhul voolab vesi duši all käies mitte trapi poole vaid vastasnurka.

Tellija soovib ehitajat vastutusele võtta, aga kokku polnud lepitud ei tööde teostamise kestvust ega töö kvaliteediklassi ning tegelikult polnud tööde teostamiseks üldse kirjalikku lepingut. Ning siis algab verbaalne vägikaikavedu, kus mõlemad osapooled otsivad oma õigust.

Ülevaade remonditöödest selgelt ja läbipaistvalt

Kuidas võiks välja näha remonditööde protsess, kus tööd ja ootused on selgelt kirjas, sõlmitud kirjalikud lepingud ja tööde teostus on ka selgelt kontrollitav ja jälgitav? See võiks välja näha nii:

• Koduomanik tuvastab remondivajaduse.
• Kuna koduomanik ise ei ole ehitusspetsialist, soovib ta sõltumatut hinnangut remondieelsele seisukorrale ja ülevaadet sellest, milliseid töid ning millise eelarvega on vaja edukaks remondiks teha
• Tellija kutsub Ehituskaitse Büroo spetsialisti, kes teostab korteri või elamu ülevaatuse, koostab kirjaliku raporti koos fotode ja vajalike tööde nimistuga ning koostab remonditööde eelarve vastavalt tööde nimistule.
• Koduomanik saab põhjaliku raporti, tööde nimistu ja eelarve põhjal küsida remondifirmadest päringud.
• Ehituskaitse Büroo nõustab tellijat sõlmima töö teostajaga selge töövõtulepingu, kus on kirjas kogu vajalik info alates tähtaegadest kuni töö teostamise kvaliteediklassi ja vastuvõtmise tingimusteni.
• Koduomanik saab olla õnnelik üks kord ja korralikult teostatud remonditöö üle.

Mis on remonditööde kvaliteedijuhtimine?

Ehituskaitse Büroo pakub võimalust ka kogu tööde jälgimisega kaasnevast stressist loobuda ning delegeerida see meie spetsialistidele. Sellisel juhul saame me pakkuda remonditööde kvaliteedijuhtimise teenust. See tähendab, et pärast remonditööde nimistu ja eelarve koostamist me:

• korraldame hanke remonditööde teostaja leidmiseks
• aitame hankes osalejate hulgast valida välja pädeva ehitaja
• aitame sõlmida asjakohase töövõtulepingu
• kontrollime teostatud remonditööde etappide teostuse kvaliteeti
• kontrollime remonditööde lõppkvaliteeti.

Kuigi osutame kvaliteedijuhtimise teenust lisatasu eest, siis tegelikult säästab tellija lõppkokkuvõttes nii aega, raha kui ka närvirakke. Meie teeme remonditööde teostuse käigus aktiivselt kindlaks, et tööd teostatakse üks kord ja korralikult ning sellega vähendame hilisemad üle- ja ümbertegemised miinimumini.

Remondieelset kontrolli ja remonditööde kvaliteedijuhtimist pakub Ehituskaitse Büroo

Remondieelse kontrolli, vajalike tööde nimekirja ja remondi eelarve koostamisel saame kasutada ära oma pikaajalist kogemust ehitussektoris nii projekteerimises, ehitusjuhtimises kui ka reaalses ehituses.

Kuna täna me ise ehitamisega ei tegele, saame olla sõltumatu ja neutraalne osapool, kes hindab adekvaatselt nii kinnisvara hetkeseisukorda kui ka teostatavate remonditööde kvaliteeti. Seepärast saame oma hinnakalkulatsioone teha vastavalt turuolukorrale ja tööde soovitud kvaliteediklassile ning läbi näha olukordadest, kus ehitaja püüab “õhku” müüa.

Tutvu lähemalt ja küsi remondieelse kontrolli pakkumist Ehituskaitse Büroo kodulehelt www.ehituskaitse.ee