Bonava esimene aasta Tallinna üüriturul: kes on uute kodude pikaajalised üürijad?

Seni Eestis ja Baltikumis ainult elukondliku kinnisvara arendamise ja müügiga tegelenud Bonava sisenes aasta tagasi ka üüriturule. Uus-Mustamäe naabruskonda loodud spetsiaalselt üürimajaks ehitatud hoonekompleksi esimesed elanikud said uute kodude võtmed kätte detsembris 2023, tänaseks on üle 90% korteritest väljaüüritud. Bonava müügi- ja turundusjuht Lauri Laanoja selgitas, millised kliendid eelistavad uusarendusi pikaajaliseks üürimiseks ning missugust tulevikuperspektiivi nähakse edasistel sarnastel investeeringutel.

Suuremad kodud populaarsemad

Bonava üürimaja asub Uus-Mustamäel, aadressil Aiandi 11. Kolmes hoones on kokku 112 1-4-toalist rõdu või terrassiga korterit suuruses 21-82 m2. Kõiki kortereid üüritakse välja koos panipaigaga, soovi korral on võimalik üürida juurde ka auto parkimiskoht. Korteritesse on paigaldatud köögimööbel koos tehnikaga, esikus ja tubades on garderoobikapid, valgustid ja kardinasiinid ning vannitoas kuivatusfunktsiooniga pesumasin, ülejäänud sisustuse toovad elanikud ise kaasa.

Kõige rohkem huvi on olnud suuremate üürikorterite vastu ning 3- ja 4-toalised kodud leidsid kiirelt elanikud. „Kuigi kahetoalisi kortereid on valikus kõige rohkem, siis huviliste hulgas on olnud palju peresid, kes soovivad suuremat kodu. Sealjuures valitakse lastega pigem madalama korruse korter, kodude üürihinda korrusevalik või avanev vaade ei mõjuta,“ kirjeldab Laanoja.

Bonava üürikodudes on lemmikloomad lubatud, mis pole uute üürikorterite turul väga levinud. Umbes kolmandikus korterites elavadki kliendid koos oma kassi või koeraga.

Kes on pikaajalised üürnikud?

Üüriprojekti ette valmistades ja korterite toalisusi planeerides eeldati, et klientideks võiksid olla noored spetsialistid ja tudengid. Aastasest kogemusest on selgunud, et elanikeks on just iseseisvasse ellu astunud ja kodust välja kolinud noored ning palju lastega peresid, aga on ka pensionäre ja kõrges eas inimesi.

„Meie üürikodudeni jõuavad inimesed, kes tahavad saada uue ja hästi läbimõeldud planeeringuga korteri ning elukeskkonna kogemust ilma suurema investeeringuta. Tihti ei soovita end siduda kinnisvara ostuga või ei ole see finantsiliselt hetkel võimalik. Samas on peetud oluliseks ka üürisuhet usaldusväärse ettevõttega, mis annab kindluse, et ei pea lähiajal oma elamist vahetama ja koduga kaasneb ka tuge pakkuv klienditeenindus,“ selgitab Bonava müügi- ja turundusjuht.

Positiivne kogemus ja tulevikuplaanid

Tänaseks on esimene hulk kliente jõudnud etappi, kus peavad otsustama üürilepingu pikendamise üle, vaid paar klienti on otsustanud edasi liikuda. „Üüriturg oli aasta alguses väga konkurentsitihe, selles kontekstis siiski eesmärgiks seatud korterite täituvuse saavutamine ning seniste klientide lepingupikendamise soov on andnud kinnituse, et meie toode ja teenus on hästi vastu võetud ning professionaalsel üüriturul on suur potentsiaal,“ on Lauri Laanoja rahul.

Üürituru arengut toetab ka tõsiasi, et uue kinnisvara kättesaadavus väheneb, mistõttu üüritakse pikemalt kodu sissemakse kogumiseks või siis jäädaksegi pikaajalisteks üürnikeks ja loobutakse ostmisest. Lauri Laanoja sõnul on vaid aja küsimus, kui ka meie kinnisvaraturul on üürikinnisvara osakaal üle 30%, nagu see on teistes arenenud riikides.
Investeeringuna on institutsionaalne üürikinnisvara Bonava jaoks ka edaspidi atraktiivne. „Oluliseks eelduseks järgmiste investeerinute planeerimisel on majanduse taastumine, nagu analüütikud ka prognoosinud on. Samuti määrab tulevikuplaane kapitali hinna hetkesuund, konkurents laenuturu pakkumistes on tihe ja euribor liikumas 2% taseme suunas – see kõik avaldab positiivset mõju nii tarbijakindlusele kui ka investeeringutele,“ kirjeldab Laanoja.

Bonava on Euroopa juhtiv elamuarendaja, kelle eesmärk on luua õnnelikke naabruskondi paljudele inimestele. Bonava 1300 töötajat arendavad elamuid Saksamaal, Rootsis, Soomes, Eestis, Lätis ja Leedus. Ettevõte on ehitanud tänaseks 40 000 kodu, Grupi 2023. aasta müügitulu oli ligikaudu 1,2 miljardit eurot. Bonava aktsiad ja roheline võlakiri on noteeritud Nasdaqi Stockholmi börsil.

A: K. Sild
Bonava esimene aasta Tallinna üüriturul: kes on uute kodude pikaajalised üürijad?